SAMOSPRÁVA

Cieľom tohto programu je vytvoriť podmienky na spolufinancovanie výstavby alebo dostavby technickej vybavenosti, súvisiacej s výstavbou a užívaním bytov:

1. verejný vodovod,
2. verejná kanalizáciu,
3. miestne komunikácie,
4. verejný rozvod elektriny,
5. verejný rozvod plynu.

Žiadateľom o dotáciu môže byť len mesto alebo obec. Ani pri výstavbe technickej vybavenosti nie je možné poskytnúť dotáciu iným subjektom. Tí môžu dostať dotáciu na prvotnú výstavbu technickej vybavenosti, ktorá je určená pre bytový dom a rodinný dom. Nie je možné poskytnúť dotáciu na rekonštrukciu existujúcej technickej vybavenosti, alebo jej časti, a ani na výstavbu technickej vybavenosti k už existujúcim bytom, napríklad na plynofikáciu obce, dodatočné vybudovanie kanalizácie, atď. Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja udelí dotáciu maximálne do výšky 80 percent obstarávacích nákladov stavby, najviac však do výšky uvedenej v tabuľke 1.

Dotácia sa poskytne na:

• všetky bytové jednotky v bytovom dome, na ktorý obec predloží právoplatné stavebné povolenie,
• všetky rodinné domy, na výstavbu ktorých sa vytvárajú podmienky, ak obec predloží viac ako 50 percent právoplatných stavebných povolení alebo podaných žiadostí o vydanie stavebného povolenia,
• ten počet rodinných domov, na ktoré obec predložila stavebné povolenia alebo podané žiadosti o vydanie stavebného povolenia, ak ich súčet je nižší ako 50 percent z celkového počtu rodinných domov, na výstavbu ktorých sa vytvárajú podmienky.

Z uvedeného vyplýva, že sa rozlišuje medzi výstavbou bytov v bytovom dome a výstavbou bytov v rodinných domoch. V prvom prípade musí byť súčasťou žiadosti o poskytnutie dotácie vždy aj právoplatné stavebné povolenie. Naproti tomu, pri výstavbe bytov v rodinných domoch postačuje, ak namiesto stavebných povolení sú k žiadosti o poskytnutie dotácie priložené len žiadosti stavebníkov adresovaných na stavebné úrady o vydanie stavebného povolenia. Tieto žiadosti však musia byť potvrdené stavebným úradom, že boli prijaté.

Okrem dotácie na výstavbu piatich druhov technickej vybavenosti možno poskytnúť dotáciu aj na výstavbu štyroch druhov technickej vybavenosti v rómskych osadách. V tomto prípade sa dotácia poskytuje nielen na výstavbu technickej vybavenosti pre novozačínané, alebo rozostavané bytové stavby, ale aj pre existujúce bytové stavby. Dotácia pre výstavbu tejto technickej vybavenosti sa môže poskytnúť až do výšky 80 percent obstarávacích nákladov stavby, najviac však do výšky uvedenej v tabuľke 2.

Aj tu platí, že poskytnutie dotácie je podmienené vykonaním časti prác v rozsahu asi 20 percent z obstarávacej ceny stavby obyvateľmi rómskej osady, pre ktorých bude technická vybavenosť slúžiť.

Cieľom Programu poskytovania dotácií na odstránenie systémových porúch bytových domov je vytvoriť podmienky na odstránenie tých porúch bytových domov postavených panelovou technológiou, ktoré nie sú zapríčinené zanedbaním údržby a opráv, ale ktoré vznikli v dôsledku použitej technológie výstavby.

Žiadateľom o dotáciu okrem obce môže byť aj stavebné bytové družstvo, spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo správca bytového fondu, ak spravuje byty, ktorých vlastníkmi sú fyzické osoby. Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja poskytne dotáciu žiadateľovi, ak sa preukáže posudkom, ktorý vypracovala odborne spôsobilá osoba.

1. 17 100 Sk na opravu keramzitbetónových obkladových dielcov z ľahkých plnív na bodových domoch sústavy ZT za každú bytovú jednotku v bytovom dome,
2. 9 600 Sk na opravu obkladových betónových dielcov z ľahkých plnív na bodových domoch v sústave T06B-KE za každú bytovú jednotku v bytovom dome,
3. c1) 6 400 Sk na opravu vystupujúcich konštrukcií schodísk a lodžií u sústavy ZTB za každú bytovú jednotku v bytovom dome, alebo

c2) 8 550 Sk na opravu balkónov sústav ZT, BA, LB (MB), MS-5, MS-11, T-11 až T-16, T06B BA, T06B NA, T06B ZA, T06B BB za každý balkón,

4. 700 Sk na opravu obvodového plášťa zo spínaných pórobetónových dielcov stavebných sústav P1.15, SpM P1.15 a PS82-TT za každý 1 m² zatepľovanej plochy obvodového plášťa,
5. 250 Sk na opravu stykov obvodového plášťa sústavy P1.14, SpM P1.14 a PS 82 s výnimkou PS –TT za každý 1 m² plochy obvodového plášťa.

Program podpory rozvoja bytovej výstavby realizovanej formou poskytovania bankových záruk za úvery bol prijatý pre oživenie bytovej výstavby. Nevyhnutné však bolo vytvoriť ekonomické podmienky aj pre obnovu bytového fondu, a to formou opravy, rekonštrukcie a modernizácie tohto fondu. Bankovú záruku možno poskytnúť na finančné úvery spoločenstvám vlastníkov bytov a nebytových priestorov domu a správcom bytového fondu, ktoré nedisponujú vhodnými zabezpečovacími prostriedkami.

Tento program vyhlásilo ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja a realizuje ho prostredníctvom Slovenskej záručnej a rozvojovej banky (SZRB). Je vyhlásený na dobu neurčitú. Účasť príjemcu podpory v programe bankových záruk nevylučuje účasť v iných podporných programoch SZRB. Znamená to, že príjemca tejto formy podpory sa môže uchádzať aj o iné možnosti a druhy štátnej podpory, poskytovanej pre rozvoj bývania v súlade so zákonom o Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB), alebo v súlade s programami rozvoja bývania, ktoré sú upravené smernicami ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja.

1. výstavby bytov alebo dostavby rozostavaných bytov najmä v nájomnom bytovom dome, vrátane výstavby bytov, ktoré sa získajú zmenou dokončených stavieb, prípadne prestavbou nebytového priestoru na byt,
2. výstavby a dokončenie vodovodu, kanalizácie vrátane ČOV, komunikácií vozidlových a peších, plynu a elektrickej energie, ktorá podmieňuje užívanie bytov v bytových domov a rodinných domoch,
3. opravy spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov (nahrádzanie opotrebovaných konštrukcií novými konštrukciami s cieľom obnoviť funkčnosť stavby),
4. modernizácie spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov (odstránenie morálne opotrebovaných častí vybavenia s cieľom zvýšiť úžitkové vlastností stavby a jej častí pomocou uplatnenia technického pokroku),
5. rekonštrukcie spoločných častí, zariadení a príslušenstva bytových domov (zásahy do konštrukcie – dispozičného usporiadania miestností a technologickej časti stavby s cieľom zvýšiť technické parametre a kapacity bez zmeny rozmerov stavby),
6. opravy, modernizácie a rekonštrukcie častí, ktoré je nevyhnutné vykonať súčasne (balkóny, lodžie, okná a pod.).

Príjemcom podpory vo forme bankovej záruky na výstavby bytov alebo dostavby rozostavaných bytov najmä v nájomnom bytovom dome, môže byť malý alebo stredný podnikateľ (fyzická alebo právnická soba, ktorá podniká v zmysle § 2 ods. 2 Obchodného zákonníka), alebo obec.

Banková záruka sa poskytuje na istinu úveru maximálne však do výšky 65 percent oprávnených nákladov na obstaranie hmotného investičného majetku. Oprávnenými nákladmi je cena obstarania stavby, vrátane ceny za projektové práce, inžiniersku činnosť a pozemok. Maximálna výška bankovej záruky je 60 miliónov korún. Je časovo obmedzená na dobu splatnosti úveru, na ktorý sa banková záruka poskytuje, najviac však na 36 mesiacov odo dňa vystavenia záručnej listiny.

Príjemcom podpory pre obnovy bytového fondu môžu byť právnické osoby, ktoré majú zaregistrovanú zmluvu o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 7 zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, alebo malý a stredný podnikateľ. To znamená fyzická alebo právnická soba, ktorá podniká v zmysle § 2 ods. 2 Obchodného zákonníka a vykonáva správu bytov pre vlastníkov bytov, ktorými sú prevažne fyzické osoby. Túto činnosť poskytuje na základe zmluvy o výkone správy uzatvorenej podľa § 8 zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Pre obnovy bytového fondu sa poskytuje banková záruka 100 percent istiny úveru, ktorý nepresiahne výšku oprávnených nákladov. Oprávnenými nákladmi je cena obstarania obnovy bytového domu realizované v rámci opráv, modernizácie a rekonštrukcie, vrátane ceny za projektové práce a inžiniersku činnosť. Maximálna výška úveru nesmie presiahnuť 200 000 korún na jeden byt. V tomto prípade je platnosť bankovej záruky časovo obmedzená dobou 10 rokov odo dňa vystavenia záručnej listiny.